Schulthess Forum

Mietrecht 2026

Aktuelles aus dem Mietrecht

Mietrecht | Tagungen | Dienstag, 10.03.2026

Aktuelles aus dem Mietrecht

Diese Tagung richtet sich an Fachleute, die sich vertieft mit den aktuellen Entwicklungen und praxisnahen Lösungen im Mietrecht auseinandersetzen möchten. Beginnend mit den Herausforderungen, die sich aus der Schnittstelle zwischen Datenschutz und Mietverhältnissen ergeben, sowie die Grundsätze der Vermietung durch die öffentliche Hand und deren mögliche Übertragbarkeit auf private Anbieter liegt ein weiterer Schwerpunkt auf den Optionen bei Geschäftsmietverträgen und der Übertragung von Geschäftsraummieten, die in der Praxis oft komplexe rechtliche Fragen aufwerfen. Diskutiert werden zudem die rechtlichen Aspekte einer Kündigung im Zusammenhang mit Totalsanierungen oder Abbruch- und Neubauprojekten sowie die Mängelrechte des Vermieters bei der Rückgabe einer mangelhaften Mietsache. Auch der Referenzzinssatz als System wird kritisch beleuchtet, ebenso wie die Frage, ob Pauschalen zur Weiterberechnung von Nebenkostensteigerungen zulässig sind. Schliesslich wird erörtert, was als Beweismittel für die Orts- und Quartiersüblichkeit gilt und wie diese in der Praxis angewendet werden.

Am Schulthess Forum Mietrecht informieren ausgewiesene Fachpersonen aus dem Markt und der Rechtsberatung über die aktuellen Fragestellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Update und zum Austausch unter Expertinnen und Experten.

Ihr Vorteil

  • aktuelle Themen mit hoher Praxisrelevanz
  • fachlicher Austausch
  • namhafte Referierende

Zielpublikum

  • Vermietung
  • Immobilienentwicklung
  • Schlichtungsbehörden
  • Immobilienverwaltung und -bewirtschaftung
  • Rechtsberatung
  • Schlichtungsbehörden und Gerichte
  • Energieberaterinnen und – berater

Kurzprogramm

  • Digitale Mieterdaten als Herausforderung – datenschutzkonforme Verwaltung in Zeiten von «Smart Meter» & Co
  • Die Vermietungsgrundsätze der öffentlichen Hand und deren Anwendbarkeit auf Private
  • Optionen bei Geschäftsmietverträgen
  • Übertragung der Geschäftsraummiete
  • Die Kündigung im Hinblick auf eine Totalsanierung bzw. ein Abbruch-/ Neubauprojekt
  • Mängelrechte des Vermieters bei der Rückgabe einer mangelhaften Mietsache
  • Referenzzinssatz als System?
  • Kostensteigerungen – Zusammensetzung und Abgeltung durch Pauschalen
  • Die Orts- und Quartierüblichkeit: Erkenntnisse aus dem Bundesgerichtsentscheid BGE 150 III 123

Detailprogramm öffnen

08:30 - 09:00 Registrierung und Begrüssungskaffee
09:0009:05

Begrüssung durch die Tagungsleitung

Anton Bühlmann
09:0509:40
Referat

Digitale Mieterdaten als Herausforderung – datenschutzkonforme Verwaltung in Zeiten von «Smart Meter» & Co

  • Welche digitalen Daten fallen im Mietverhältnis an und wofür dürfen sie genutzt werden?
  • Rechtliche Pflichten nach DSG – Was muss, was darf, was sollte man lassen?
  • Was lehrt uns die aktuelle Rechtsprechung?

David Hug
09:4010:25
Referat

Die Vermietungsgrundsätze der öffentlichen Hand und deren Anwendbarkeit auf Private (Eine Auslegeordnung zu BGer 4A_82/2024 und 4A_105/2024)

  • Vermietungsgrundsätze als Instrument für die gerechte Verteilung des knappen Wohnraums?
    1. Was beinhalten sie?
    2. Wie gelangen sie zur Anwendung (im neuen und im laufenden Mietverhältnis)
  • Inhalt und Tragweite der Urteile 4A_82/2024 und 4A_105/2024
  • Anwendbarkeit von Vermietungsgrundsätzen durch Private (Möglichkeit und Zulässigkeit)?
  • Durchsetzbarkeit von Vermietungsgrundsätzen in der Praxis (Wege und Mittel)

Dr. Jürg P. Müller
10:25 - 11:00 Kaffeepause
11:0011:45
Referat

«Optionen» bei Geschäftsmietverträgen

  • echte und unechte Option
  • Absichtserklärung
  • Verpflichtung zur Offertstellung
  • Vormietrecht und Reservationsrecht

Dr. Zinon Koumbarakis
11:4512:30
Referat

Übertragung der Geschäftsraummiete

  • Voraussetzungen der Übertragung
  • Verweigerungsgründe
  • Probleme in der Praxis

Tobias Kunz
12:30 -13:30 Mittagessen
13:3014:00
Referat

Die Kündigung im Hinblick auf eine Totalsanierung bzw. ein Abbruch-/ Neubauprojekt

  • Wird die Kündigung im Hinblick auf eine Sanierung im unbewohnten Zustand als legitimer Kündigungsgrund anerkannt und wenn ja, unter welchen Voraussetzungen?
  • Welches sind die Bedingungen für eine Kündigung im Hinblick auf ein Abbruch-/ Neubauprojekt?
  • Wo liegen die Stolpersteine, Angriffspunkte und Grenzen solcher Kündigungen?

Stephanie Müller-Merkli
14:0014:30
Referat

Mängelrechte des Vermieters bei der Rückgabe einer mangelhaften Mietsache

  • Mängelbegriff
  • Mängelrüge
  • Rechtsbelfe

Dr. Markus Vischer
14:30-15:00 Kaffeepause
15:0015:30
Referat

Referenzzinssatz als System?

Ursina Kubli
15:3016:00
Referat

Kostensteigerungen – Zusammensetzung und Abgeltung durch Pauschalen

  • Grundlagen zur Festsetzung und Weiterverrechnung der Kostensteigerungen
  • Zulässigkeit und Nutzen der Pauschalen
  • Tendenzen in Gesetzgebung und Rechtsprechung

Ivan Jabbour
16:0016:30
Referat

Die Orts- und Quartierüblichkeit: Erkenntnisse aus dem Bundesgerichtsentscheid BGE 150 III 123

  • Die dogmatische Ausgangslage: Orts- und Quartierüblichkeit zwischen Gesetz und Praxis.
  • Der Entscheid BGE 150 III 123 im Fokus: Kriterien, Beweisführung und richterliche Würdigung
  • Auswirkungen auf die Praxis

Janine Wäber
16:3016:45

Fragerunde und Fazit

moderiert von Anton Bühlmann
Referierende

Tagungsleitung

Anton Bühlmann

lic.iur., Rechtsanwalt, Partner Troller Hitz Troller

Anton Bühlmann erwarb 1987 das Anwaltspatent des Kantons Luzern. Seit 1994 ist er Partner bei Troller Hitz Troller. Anton Bühlmann studierte in Zürich und trat 1988 in die Kanzlei Troller Hitz Troller ein. Schwerpunkt seiner Tätigkeiten bilden das Handels- und Gesellschaftsrecht, schweizerische und internationale Verträge und Schiedsgerichtsbarkeit, Mietrecht, Markenrecht, Firmenrecht, Wettbewerbsrecht und das Urheberrecht. Er ist beratend und forensisch tätig. Anton Bühlmann war viele Jahre nebenamtlich als Präsident der Schlichtungsbehörde Miete und Pacht des Kantons Luzern, als Vizepräsident der Anwaltsprüfungskommission des Kantons Luzern sowie als Lehrbeauftragter für Mietrecht an der Universität Luzern tätig.

David Hug

LL.M., Advokat, Partner,  Wagner Prazeller Hug AG

David Hug ist Partner und Rechtsanwalt (LL.M.) bei der Wagner Prazeller Hug AG. Seine Tätigkeitsschwerpunkte liegen im Gesellschafts- und Vertragsrecht, im Arbeits- und Immobilienrecht sowie im Datenschutzrecht, wo er Organisationen bei der Umsetzung regulatorischer Anforderungen und bei komplexen Compliance-Fragen begleitet. Ergänzend verfügt er über ausgewiesene Erfahrung im Medien- und Sportrecht und nimmt verschiedene Verwaltungsratsmandate in der Immobilien- und Baubranche wahr.
Nach dem Studium an der Universität Zürich und dem Anwaltspatent (2016) war er mehrere Jahre in einer Wirtschaftskanzlei in Basel tätig. 2020 schloss er einen LL.M. in International Sports Law an der Universität Zürich ab. Er ist Mitglied des Legal Teams der Wirtschaftskammer Baselland und publiziert sowie referiert regelmässig im Rahmen von deren Fachveranstaltungen und Publikationsreihen zu Themen an der Schnittstelle von Wirtschafts- und Immobilienrecht, Datenschutz und Compliance.

Ivan Jabbour

lic. iur., Rechtsanwalt

Ivan Jabbour ist seit 2019 als selbständiger Rechtsanwalt tätig, nach früheren Stationen als Gerichtsschreiber in der Abteilung II des Bundesverwaltungsgerichts (Wirtschaft, Bildung, Wettbewerb) und als Markenjurist am Eidgenössischen Institut für geistiges Eigentum. Er berät und vertritt Privatpersonen und Unternehmen in verschiedenen Bereichen des Zivilrechts und des öffentlichen Rechts in der Deutschschweiz und in der Romandie, insbesondere in miet- und arbeitsrechtlichen Angelegenheiten. Er publiziert regelmässig zu privatrechtlichen und verwaltungsrechtlichen Themen.

Dr. Zinon Koumbarakis

Dr. iur., Partner ZL ZurichLawyers

Dr. Zinon Koumbarakis schloss sein Studium 2003 an der Universität Zürich ab (lic.iur.) und promovierte 2007 (Dr.iur.). In der Folge war Dr. Koumbarakis unter anderem am Bezirksgericht Zürich tätig (zuletzt als Vorsitzender der Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen) oder bei der Direktion der Justiz und des Innern des Kantons Zürich (Generalsekretariat). Seit 2009 arbeitet Dr. Koumbarakis in der Anwaltskanzlei ZL ZurichLawyers (www.zurichlawyers.com) und steht als Partner der Klientschaft beratend und prozessierend zur Seite. Dr. Koumbarakis doziert im Miet- und Immobilienrecht an der SVIT Swiss Real Estate School und publiziert regelmässig in Fachzeitschriften.

Ursina Kubli

lic. oec. publ , Leiterin Immobilien Research, Zürcher Kantonalbank

Ursina Kubli ist 2017 zur Zürcher Kantonalbank gestossen und leitet den Bereich Analytics Immobilien. Zusammen mit ihrem Team ist sie verantwortlich für die Weiterentwicklung und Aktualisierung des internen hedonischen Bewertungsmodells. Zudem erstellt sie diverse räumliche Analysen im Bereich Immobilienmarkt. Zuvor war sie während rund zehn Jahren bei der Bank J. Safra Sarasin als Ökonomin und Währungsstrategin tätig. Ihre berufliche Karriere begann Ursina Kubli 2004 an der Konjunkturforschungsstelle der ETH Zürich (KOF) im Bereich Industrieökonomie. Ursina Kubli verfügt über einen Master in Wirtschaftswissenschaften (lic.oec.publ) der Universität Zürich und trägt zudem den Titel Chartered Alternative Investment Analyst (CAIA).

Tobias Kunz

Rechtsanwalt

Nach dem Abschluss des Studiums der Rechtswissenschaften sammelte Tobias Kunz ab 2001 während fünf Jahren erste Erfahrungen im Bereich Mietrecht als Vorsitzender der Schlichtungsbehörde Zürich.

Nach dem Anwaltspatent hat er sich seither weiter auf diesem Rechtsgebiet spezialisiert, auf dem er nun schon über 20 Jahre tätig ist.

Er ist seit Jahren Vertrauensanwalt des Mietverbandes und als Referent diverser Kurse der Mietrechtspraxis tätig. Er publizierte auch in der Fachzeitschrift Mietrechtspraxis mp und arbeitete am Standartwerk Mietrecht für die Praxis mit.

Daneben ist er gemeinsam mit Dr. Armin Zucker beratend für den Verband der Geschäftsmieter verantwortlich und ist Co-Leiter der Fachgruppe Mietrecht des Zürcher Anwaltsverbandes.

Dr. Jürg P. Müller

Dr. iur., Partner Rohrer Müller Partner AG

Dr. iur., geboren 1963, schloss sein Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Zürich im Jahre 1988 mit dem Lizentiat ab. Es folgte ein Praktikum als juristischer Sekretär am Bezirksgericht Hinwil; parallel dazu verfasste Jürg P. Müller seine Dissertation. Anschliessend arbeitete er bis 1992 beim Gastronomieverband «GastroSuisse» im Bereich Unternehmensberatung.
1993 trat Dr. Jürg P. Müller als Anwalt in das Büro von Dr. Beat Rohrer ein.

Im Jahre 1997 wurde er Partner der Kanzlei «Rohrer + Müller», aus der im Jahre 2013 die als Aktiengesellschaft konstituierte Kanzleigemeinschaft Rohrer Müller Partner AG hervorging.

Neben seiner anwaltlichen Tätigkeit war Dr. Jürg P. Müller mehrere Jahre als Experte und Dozent an der Fachhochschule für Immobilientreuhänder aktiv. Er ist Mitautor des SVIT-Kommentars zum Mietrecht und ist Herausgeber des Werks „Wohn- und Geschäftsraummiete“, Beraten und Prozessieren im Immobiliarsachenrecht, aus der Reihe Handbücher für die Anwaltspraxis.

Zudem tritt er verschiedentlich als Referent auf an Fachtagungen und Weiterbildungsanlässen zu miet- und baurechtlichen Themen.

Stephanie Müller-Merkli

lic. iur., Rechtsanwältin, Partnerin, Rohrer Müller Partner AG

Stephanie Müller-Merkli schloss ihr Studium der Rechtswissenschaften an den Universitäten Zürich im Jahr 2010 mit dem Lizentiat ab. 2011 trat sie in die Kanzlei Rohrer Müller Partner ein; das Anwaltspatent erwarb sie 2014. Seit April 2024 ist Stephanie Müller-Merkli Partnerin der Kanzlei Rohrer Müller Partner AG. Neben ihrer anwaltlichen Tätigkeit arbeitete Stephanie Müller-Merkli als „National Supervisor“ im (Forschungs-) Projekt TENLAW, eine Zusammenarbeit der Universitäten Bremen und Luzern, mit und ist Co-Autorin der Buchreihe „Kommentierte Musterklagen“, des „Repetitorium zum Mietrecht“ und der „77 Fragen zum Mietrecht“. Zudem kommentiert und publiziert sie in der Zeitschrift „MietRecht Aktuell“ (MRA) und tritt regelmässig als Referentin an Fachtagungen und Weiterbildungsanlässen zu miet- und baurechtlichen Themen auf.

Dr. Markus Vischer

Dr. iur., LL.M., Rechtsanwalt, Partner, Walder Wyss

Markus Vischer ist seit 1995 Partner bei Walder Wyss. Hauptschwergewichte seiner Tätigkeit sind M&A-, Private Equity- und Venture Capital Transaktionen, Unternehmensumstrukturierungen und Handels- und Gesellschaftsrecht inkl. Arbeitsrecht und Immobilienrecht. Durch die Beteiligung in namhaften Transaktionen, v.a. auch in der Medien-, Immobilien- und IT-Branche und im Gesundheitswesen, und vielen einschlägigen Publikationen zählt er zu den bekanntesten M&A-Spezialisten in der Schweiz.
Geboren 1960, studierte Markus Vischer an der Universität Zürich (lic. iur. 1984, Dr. iur. 1986) und am Queen Mary College, London University (LL.M. 1991). Er arbeitete als Assistent an der Universität Zürich, als juristischer Sekretär am Bezirksgericht Meilen und als Mitarbeiter einer Steuerrechtspraxis in Zürich und einer Anwaltskanzlei in London.
Markus Vischer spricht Deutsch, Englisch und Französisch. Er ist im Anwaltsregister des Kantons Zürich eingetragen.

Janine Wäber

MLaw, Rechtsanwältin, Partnerin, Lemann Walz & Partner

Janine Wäber hat ihr Studium der Rechtswissenschaften im Jahr 2007 an der Universität Bern abgeschlossen und 2010 das Anwaltspatent erworben. Seither ist sie als Rechtsanwältin beratend und prozessierend in der Advokatur tätig mit Schwerpunkt im Miet- und Immobilienrecht. Seit 2025 ist Janine Wäber Partnerin bei Advokatur Notariat Lemann Walz & Partner in Bern. Zudem unterrichtet sie bei WISS Schulen für Wirtschaft Informatik Immobilien und vermittelt als Dozentin ihr Fachwissen im Miet-, Bau- und Planungsrecht.

Präsenzveranstaltung

Termin / Format

10.03.2026 | 09:00 - 16:45
Mietrecht | Tagungen

Location / Anreise

Metropol Zürich
Fraumünsterstrasse 12
8001 Zürich

Rabattinfo

15% Rabatt auf den regulären Preis bei Anmeldung von mehr als zwei Personen eines Unternehmens. Der Rabatt wird ab der 3. Anmeldung gewährt. Doppelrabattierungen werden nicht gewährt.

Tagungsleitung

Anton Bühlmann führt durch das Programm des Schulthess Forum Mietrecht 2026