Schulthess Forum

Mietrecht 2024

Aktuelles aus dem Mietrecht

Mietrecht | Tagungen | Donnerstag, 29.02.2024

Aktuelles aus dem Mietrecht

Der Mietmarkt in der Schweiz spitzt sich weiter zu. Es wird erwartet, dass der hypothekarische Referenzzinssatz in den nächsten zwei Jahren noch mindestens zwei Mal ansteigt – und damit auch die Mieten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt bei weitem das Angebot. Da stellt sich unweigerlich die Frage nach der Anfechtung von Mietzinserhöhungen. In den Ballungsräumen kommen Mietwohnungen nicht mehr in den regulären Markt sondern werden von Nachmieter zu Nachmieter weitergegeben oder schon gleich zur Untermiete oder als Airbnb angeboten.

Am Schulthess Forum Mietrecht informieren ausgewiesene Fachpersonen aus Schlichtungsbehörde und Beratung über die aktuellen Fragestellungen und die rechtlichen Antworten. Nutzen Sie den intensiven Tag abseits des Alltagsgeschäfts und informieren Sie sich umfassend zu den Einzelthemen. Treffen Sie Kolleginnen und Kollegen und knüpfen Sie neue Kontakte.

Ihr Vorteil

  • aktuelle Themen mit hoher Praxisrelevanz
  • fachlichen Austausch
  • namhafte Referierende

Zielpublikum

  • Vermietung
  • Immobilienentwicklung
  • Schlichtungsbehörden
  • Immobilienverwaltung und -bewirtschaftung
  • Rechtsberatung
  • Schlichtungsbehörden und Gerichte
  • Energieberaterinnen und – berater

Kurzprogramm

  • Mietzinserhöhung: Welche Fälle liegen aktuell bei der Schlichtungsbehörde
  • Mietzinserhöhung: Was muss der Mieter, was der Vermieter wissen?
  • Energetische Sanierung als Mehrwert oder Anspruch?
  • Vorzeitige Rückgabe der Mietsache und Stellen eines Ersatzmieters
  • Untervermietungen und Airbnb
  • Sanierungskündigungen
  • Neues aus Verfahren und Prozess

Detailprogramm öffnen

08:30 - 09:00 Registrierung und Begrüssungskaffee
09:0009:05

Begrüssung durch die Tagungsleitung

Anton Bühlmann
09:0509:35
Keynote

Erhöhung Referenzzinssatz - Schlichtungsbehörde unter Druck

  • Ausgangslage bei der Schlichtungsbehörde Miete und Pacht des Kantons Luzern
  • Reagieren auf die neue Situation nach Erhöhung des Referenzzinssatzes
  • Materielle Anfechtungspunkte und – neben der Erhöhung des Referenzzinssatzes – geltend gemachte Erhöhungsgründe
  • Erledigung der hohen Fallzahlen und deren Schlussfolgerungen

Dr. Barbara Pfister Piller
09:3510:15
Referat

Mietzinsgestaltung

  • Relative Methode, Absolute Methode (jeweils kurz vorgestellt)
  • Zusammenspiel der beiden Methoden
  • Formen, Fristen, Verfahren

Carmen Wettstein
10:15 – 10:45 Kaffeepause
10:4511:30
Referat

Warum (k)eine Mietzinserhöhung?

Schwergewichtig aus praktischer Sicht werden die für die Vermieterschaft massgeblichen formellen und inhaltlichen Fragestellungen und mögliche Stolperfallen bei der Erhöhung des Nettomietzinses beleuchtet und auf die bei jeder Mietzinserhöhung verbleibenden Unabwägbarkeiten hingewiesen

Lukas Polivka
11:3012:15
Referat

Energetische Sanierung – Mehrleistung oder Mangelbehebung

Sarah Brutschin
12:1512:30

Fragerunde und Diskussion

alle Referierenden des Vormittags, moderiert von Anton Bühlmann
12:30 – 13:30 Mittagspause
13:3014:15
Referat

Vorzeitige Rückgabe des Mietobjekts

  • Mitteilung des ausserterminlichen Auszugs an die Vermieterschaft und Bekanntgabe einer Ersatzmieterschaft
  • Bedingungen der Ersatzmieterschaft
  • Was, wenn die Ersatzmieterschaft von der Vermieterschaft nicht akzeptiert wird oder den Mietvertrag nicht abschliessen will?

Anton Bühlmann
14:1515:00
Referat

Alles nur heisse Luft? – Hitzige Diskussionen rund um Untervermietung und AirBnB

  • Das Recht zur Untervermietung de lege lata et ferenda
  • Untervermietung oder doch nur Beherbergung – Was sagt das Bundesgericht?
  • Flexible Buchungsplattformen vs. starres Mietrecht – Umsetzung in der Praxis

Daniel Reudt
15:00 - 15:30 Kaffeepause
15:3016:00
Referat

Sanierungskündigungen

  • Neuste Rechtsprechung
  • «Dos and Don’ts»
  • Wie bereitet sich die Vermieterschaft bei einem anstehenden Bauprojekt auf die Kündigung der Mietverhältnisse vor?
  • Welche Möglichkeiten hat die von einer solchen Kündigung betroffene Mieterschaft

Christoph Meyer
16:0016:30
Referat

Neues aus dem Mietrechtsverfahren

  • vor der Schlichtungsbehörde
  • im Prozess vor Gericht
  • gemäss ZPO-Revision vom 17. März 2023

Raymond Bisang
16:3016:45

Fragerunde und Diskussion

Die Referierenden des Nachmittags, moderiert von Anton Bühlmann

Fazit

Anton Bühlmann
Referierende

Tagungsleitung

Anton Bühlmann

lic.iur., Rechtsanwalt, Partner Troller Hitz Troller

Anton Bühlmann erwarb 1987 das Anwaltspatent des Kantons Luzern. Seit 1994 ist er Partner bei Troller Hitz Troller. Anton Bühlmann studierte in Zürich und trat 1988 in die Kanzlei Troller Hitz Troller ein. Schwerpunkt seiner Tätigkeiten bilden das Handels- und Gesellschaftsrecht, schweizerische und internationale Verträge und Schiedsgerichtsbarkeit, Mietrecht, Markenrecht, Firmenrecht, Wettbewerbsrecht und das Urheberrecht. Er ist beratend und forensisch tätig. Anton Bühlmann ist nebenamtlich Vizepräsident der Anwaltsprüfungskommission des Kantons Luzern. Er ist Lehrbeauftragter für Mietrecht an der Universität Luzern.

Dr. Raymond Bisang

Dr. iur., Rechtsanwalt und Partner ZL ZurichLawyers

Raymond Bisang erwarb sein Anwaltspatent im Jahre 1974. Er war mehrere Jahre als Vizepräsident des Bezirksgerichts Zürich und Mietgerichtspräsident tätig und amtete 25 Jahre als Bezirksrat. Seit 1987 betreut er als Rechtsanwalt und Partner bei SWMB Rechtsanwälte; heute ZL ZurichLawyers, Firmen und Privatpersonen im Immobilienrecht (Mietrecht und Stockwerkeigentum), Vertragsrecht sowie Erb- und Bankenrecht. Neben der Beratung bildet die Führung von Prozessen einen wesentlichen Schwerpunkt seiner Tätigkeit. Ausserdem ist er Mitglied des Verwaltungsrates diverser Unternehmen und Co-Autor des SVIT-Kommentars «Das schweizerische Mietrecht».

Sarah Brutschin

lic. iur., Advokatin, Kommissionsmitglied Schlichtungsstelle für Mietangelegenheiten Basel-Landschaft, Partnerin Advokatur und Notariat Béguin Miescher Brutschin Martin Gass Oeschger Fürbringer

Sarah Brutschin ist seit 1999 praktizierende Advokatin in Basel. Sie publiziert zu mietrechtlichen Fragen und ist Kommissionsmitglied der Schlichtungsstelle für Mietangelegenheiten Basel-Landschaft als Vertreterin der Mieterschaft. Daneben ist Sarah Brutschin als Referentin und fachliche Leiterin der mp-Seminare, Zürich tätig und referiert regelmässig an mietrechtlichen Fachtagungen. Sarah Brutschin ist Vizepräsidentin des Mieterinnen- und Mieterverbandes Deutschschweiz und Vorstandsmitglied des Mieterinnen- und Mieterverbandes Schweiz.

Christoph Meyer

lic. iur., Rechtsanwalt, Partner meyer & meier Rechtsanwälte

Christoph Meyer war vor der Gründung der Kanzlei während seiner Tätigkeit am Bezirksgericht Zürich mehrere Jahre Vorsitzender der Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen. Christoph Meyer absolvierte sein Studium an der Universität Zürich. Das Anwaltspatent des Kantons Zürich erwarb er im Jahr 2011. Seit der Gründung der Anwaltskanzlei meyer & meier Rechtsanwälte berät und vertritt Christoph Meyer Klientinnen und Klienten vornehmlich im Bereich des Mietrechts. Er ist Mitglied des Autorenteams von legalis brief – Fachdienst Mietrecht und hält regelmässig Fachreferate.

Dr. Barbara Pfister Piller

Dr. iur., Rechtsanwältin, Mediatorin SAV, Präsidentin Schlichtungsbehörde Miete und Pacht Kanton Luzern, Rechtsanwältin, Poledna RC

Barbara Pfister Piller ist Rechtsanwältin und Mediatorin SAV. Sie hat sich seit über 15 Jahre im Miet- und Arbeitsrecht sowie im Medizin- und Gesundheitsrecht spezialisiert. Seit Januar 2023 amtet Barbara Pfister Piller als Präsidentin der Schlichtungsbehörde Miete und Pacht des Kantons Luzern. Daneben ist sie in der auf Arbeits-, Gesundheits- und Heilmittelrecht spezialisierten Kanzlei Poledna RC AG in Zürich als Rechtsanwältin tätig.

Lukas Polivka

lic. iur., LL.M., Advokat, Partner NEOVIUS AG, Advokaten & Notare, Basel

Lukas Polivka ist als Advokat – beratend und prozessierend – für Unternehmen, Private und Institutionen tätig. Dabei liegt das Schwergewicht seiner Tätigkeit im Bereich des Zivil-, Vertrags- und Handelsrechts, wobei oftmals Fragestellungen im Zusammenhang mit Bauen und Immobilien zur Diskussion stehen (namentlich Mietrecht für die Vermieterseite sowie Stockwerkeigentum). Sein Wissen und seine Erfahrung bringt er auch in verschiedenen Verwaltungs- und Stiftungsräten ein. Zudem amtet Lukas Polivka seit vielen Jahren als Vorstandsmitglied des SVIT beider Basel, unterrichtet als Dozent für Mietrecht und für SchKG im Lehrgang Fachausweis Immobilienbewirtschaftung der SVIT Real Estate School AG und ist Mitautor der 4. Auflage des SVIT-Kommentars «Das Schweizerische Mietrecht».

Daniel Reudt

lic. iur., Rechtsanwalt, Fachanwalt SAV Bau- und Immobilienrecht, Partner, Rohrer Müller Partner AG

Daniel Reudt schloss sein Studium der Rechtswissenschaften an den Universitäten Zürich und Genf im Jahr 2007 mit dem Lizentiat ab. Sein Gerichtspraktikum absolvierte er am Bezirksgericht Zürich, wo er anschliessend während vier Jahren als Gerichtsschreiber am Mietgericht tätig blieb. Das Anwaltspatent erwarb er 2011. Von 2012 bis 2013 arbeitete Daniel Reudt in einer Zürcher Anwaltskanzlei im öffentlichen und privaten Bau- und Immobilienrecht. Am 1. Januar 2014 trat er in die Kanzlei Rohrer Müller Partner AG ein. 2021 erwarb Daniel Reudt den Titel Fachanwalt SAV Bau- und Immobilien-recht und das Certificate of Advanced Studies Bau- und Immobilienrecht der Universität Fribourg. Er ist Co-Autor des SVIT-Kommentars "Das schweizerische Mietrecht", 4. Aufl., 2018 sowie weiterer mietrechtlicher Publikationen.

Carmen Wettstein

lic. iur., Rechtsanwältin, Partnerin Advokatur Holbeinstrasse

Carmen Wettstein hat an der Universität Zürich 1995 ihr Studium mit dem Lizentiat abgeschlossen. Das Anwaltspatent erwarb sie 1999. Danach war sie beim Mieterinnen- und Mieterverband Zürich als Leiterin der Rechtsberatung angestellt. Ab Januar 2003 machte sie sich als Rechtsanwältin in der Advokatur Holbeinstrasse selbstständig. Neben ihrer Tätigkeit als Rechtsanwältin ist sie Referentin für Fachseminare zum Thema Geschäftsraummiete und Mietzinsgestaltung beim Verlag mietrechtspraxis/mp. Sie ist Co-Autorin des Kommentars Mietrecht für die Praxis, 9. Auflage, Zürich 2016. Im Mai 2018 wurde Carmen Wettstein zur Präsidentin des Mieterinnen- und Mieterverbandes Zürich gewählt.

Für Fachanwältinnen und Fachanwälte SAV Bau- und Immobilienrecht

6 Credits

Termin / Format

29.02.2024 | 09:00 - 17:00
Mietrecht | Tagungen

Location / Anreise

Metropol Zürich
Fraumünsterstrasse 12
8001 Zürich

Rabattinfo

15% Rabatt auf den regulären Preis bei Anmeldung von mehr als zwei Personen eines Unternehmens. Der Rabatt wird ab der 3. Anmeldung gewährt. Doppelrabattierungen werden nicht gewährt.

Tagungsleitung

Anton Bühlmann führt durch das Programm des Schulthess Forum Mietrecht 2024